景园水岸都市小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 景园水岸都市位于秦州区秦州板块，小区共7栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房，房型分为一居室、两居室和三居室，小区户型面积为60㎡-180㎡，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 距小区1.9km左右有兰天城市广场(大众中路店)，为居民逛街休闲提供了便利；
- 距离小区760m左右有天水市第三人民医院，方便居民解决自身身体问题。
缺点- 小区部分楼栋靠近照主干道，会有噪音影响；
- 小区距离农贸市场比较远，平时居民买菜不是特别方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区95m左右有景园水岸都市公交站，停靠14路、20路、22路等公交车，距离小区大约329m有电缆厂公交站，停靠7路、14路、18路内环等公交车，距离小区约343m有城区交警大队公交站，停靠14路、20路、22路等公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.8km有秦州大道/连霍高速(路口)，居民自驾出行也很便利
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.0
初中
9.0
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区107m左右有水岸都市幼儿园；距离小区669m左右有天水市枣园巷小学；距离小区大约974m有天水市第三中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭、喷泉、儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色有砖红色和白色为主，小区外观颜色设计比较上档次，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为小高层住宅公寓，总楼栋数约为7栋，房型分为一居室、两居室和三居室，小区户型面积为60㎡-180㎡，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有四个出入口，分别是南门、水岸都市车库、东门、西门，南门位于天水市秦州区景园水岸都市（籍河北路北），水岸都市车库位于天水市秦州区景园水岸都市西门人行门，东门位于天水市秦州区西关街道永庆西路正大·水岸都市，西门位于天水市秦州区伏羲路。西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，物业会定期清理道路的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配备多名保安，均为男性，他们会轮流在园区内外巡逻，保障园区内居民居住安全。园区多处设有监控设施，一定程度上增强了小区的安保力度。物业对外来人员管理比较到位，外来人员及车辆需在保安处登记方可进入小区，确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.9km左右有兰天城市广场(大众中路店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区64m左右有美多乐超市，方便居民采购日常所需；距离小区85m左右有霞霞百货，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区760m左右有天水市第三人民医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区68m左右有西关街道景园社区卫生服务站，距离小区68m左右有润景堂大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区距离农贸市场比较远，平时居民买菜不是特别方便；距小区约81m有交通银行(天水藉河北路支行)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约294m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约2.2km有人民公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约1.8km处有天水市图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2.3km有天水市人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.8km有观华国际影城(天水店)，影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约103m有动鸣健身(景园店)，居民在此健身非常方便；距离小区为2.2km有光年瑜伽馆，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择60㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择180㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源，商圈非常发达，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人，有利于房屋出售；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。
租房建议
对于单身或者没有孩子的家庭，建议考虑整租60㎡左右的一居室，租金相对不高，能够缓解资金压力；小区距离商场较近，适合年轻人购物娱乐；对于三口之家来说，建议选择180㎡左右的三居室，房间充足，居住舒适度高。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司高管或者白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯7.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.16元/m³
- 第三阶梯2.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费