畅和新城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 畅和新城小区位于秦州区秦州板块；小区约有13栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型有2居室，小区户型面积约68㎡-112㎡；小区楼距较大，采光效果比较好；小区整体环境较好，有花园凉亭，健身娱乐配套完善，居住起来较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近天水秦州万达广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近海林医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油加油站(七里墩站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 部分户型临近金家庄路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m有畅和新城(昱盛置业)公交站，该站停靠9路、18路内环、18路外环等公交车；距离小区约422m有建筑科技中心公交站，该站停靠3路、21路、22路等公交车；距离小区约472m有政务中心公交站，该站停靠17路、21路、22路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约417m有金家庄路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.3
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约742m有梓裕幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有七里墩小学，该小学是公立小学；距离小区约828m有天水市罗玉中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园凉亭，花园内有绿地，还有较多树木植被，绿化景观设计感比较强，使小区生机勃勃；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有13栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型有2居室，小区户型面积约68㎡-112㎡；小区楼距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有2个出入口，西北门靠近佛慈大药房(畅和新城店)；北2门靠近中铁快运(天水秦州营业部)，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有天水秦州万达广场，方便居民逛街购物；距离小区约71m有畅和超市，居民日常采购比较方便；距离小区约110m有宏旺商店(羲皇大道西路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约643m有海林医院，方便居民就医；距离小区约846m有郭大夫诊所(三星路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约56m有佛慈大药房(畅和新城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有天水市天河小区社区市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约690m有浙商银行(天水分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约260m有中国联通智慧生活馆(羲皇大道西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有弘文园，方便居民晨练和散步；距离小区约458m有秦州区图书馆(新馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有中共天水市委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约671m有中影春风影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有慕尚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有美天健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买112㎡左右的2居室，面积相对来说较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租68㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是夫妻或三口之家，建议租住112㎡左右的2居室，户型面积较大，居住舒适不拥挤。
出租
小区临近公交站，靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主做好装修维护，家具家电尽量配备齐全一些，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区楼距较大，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯7.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.16元/m³
- 第三阶梯2.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费