天河小区小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天河小区位于秦州区秦州板块，小区是由城投建设有限公司开发完成。小区楼栋是由8栋左右的小高层住宅构成，小区户型面积有51㎡-56㎡左右的1居室、70㎡-95㎡左右的2居室、97㎡-102㎡左右的3居室和128㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离天水秦州万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离世纪中央公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离人社大厦公交站约249m，9路、18路内环、18路外环等公交在该站点停靠；距离天河广场北公交站约370m，26路外环、K2路等公交在该站点停靠；距离秦州高速路口公交站约520m，6路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离羲皇大道西路辅路约207m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
新星幼儿园(岷山路)距离小区约242m，是一所私立幼儿园；七里墩小学距离小区约189m，是一所公立学校；天水长城中学距离小区约385m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是粉色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的小高层住宅构成，小区户型面积有51㎡-56㎡左右的1居室、70㎡-95㎡左右的2居室、97㎡-102㎡左右的3居室和128㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于岷山路与羲皇大道西路交叉口南200m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
6个
便利店
商业配套
天水秦州万达广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；鑫三角超市(岷山路店)距离小区约274m，商品齐全，方便居民日常生活；川泰火锅(七里墩店)距离小区约40m，方便居民就餐。
医疗资源
海林医院距离小区约519m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；玉泉镇七里墩村卫生室距离小区约329m，可以解决居民的基本健康问题；宝康大药房(岷山路店)距离小区约344m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
高家湾村农贸市场距离小区约2.8km，距离较远，居民买菜较为不便；中国工商银行(七里墩支行)距离小区约194m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约311m，方便居民办理通信业务。
公共资源
世纪中央公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；秦州区图书馆(新馆)距离小区约959m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
甘肃省天水市秦州区东十里村257号战友棋牌娱乐室距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；新时光网吧距离小区约397m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；美颜阁美容美体会所距离小区约421m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择51㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需一族来说，建议选择70㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于单身人士，可以选择51㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯7.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.16元/m³
- 第三阶梯2.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费