金宇花苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金宇花苑小区位于秦州区秦州板块，小区是由天水金宇房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约8840㎡，建筑面积约51701㎡，容积率4左右，小区户型面积有55㎡-178㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离阳光时代广场较近，方便居民购物；
- 小区距离天水市第一人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离人民公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离保险大厦公交站约152m，2路、24路等公交在该站点停靠；距离眼科医院公交站约158m，26路外环、K9路等公交在该站点停靠；距离第一驾校公交站约405m，18路内环、18路外环等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天水北出口互通立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
9.9
48个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
兰天幼儿园(吕二北路)距离小区约309m，是一所私立幼儿园；天水市公园小学距离小区约702m，是一所公立学校；天水市逸夫实验中学距离小区约919m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约8840㎡，建筑面积约51701㎡，容积率4左右，小区户型面积有55㎡-178㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在大众南路71号附近，东门在广峪路与羲皇大道西路交叉口北150m左右，西2门在大众路75号附近，西1门在春满堂商行附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.78%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.65-1.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
17个
便利店
商业配套
阳光时代广场距离小区约502m，是一家综合商场，方便居民购物；富荣心选连锁超市(大众南路第五分店)距离小区约76m，商品齐全，方便居民日常生活；新大漠烤肉餐厅距离小区约116m，方便居民就餐。
医疗资源
天水市第一人民医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈金魁中西医诊所距离小区约97m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠仁堂药业(金宇店)距离小区约81m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
双桥果蔬市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(石马坪分理处)距离小区约77m，方便居民办理理财业务；中国移动(石马坪营业厅)距离小区约159m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约629m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天水市图书馆距离小区约507m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；天水市博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
太平洋电影城(兰天店)距离小区约624m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；千行健身距离小区约220m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天天见棋牌室距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
该小区约55㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区130㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约55㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约130㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.65-1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯7.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.16元/m³
- 第三阶梯2.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费