新建巷小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 新建巷小区位于麦积区麦积板块，小区于1998年建成，房龄较老。小区楼栋是由16栋左右的小高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有55㎡-123㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华阳国际生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离天水市第二人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离翠湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1998年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离麦积消防中队公交站约226m，34路、35路等公交在该站点停靠；距离桥南建材城公交站约274m，37路、58路等公交在该站点停靠；距离桥南建材市场公交站约307m，55路内环、55路外环等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离林水东路约203m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.9
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
天使幼儿园距离小区约545m，是一所私立幼儿园；桥南小学距离小区约156m，是一所公立学校；天水市麦积区龙国中学距离小区约482m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧栽种有高大的树木，物业养护较好；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的小高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有55㎡-123㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距比较大，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于新建巷与林水东路交叉口南100m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区的出入口以及单元门未设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
4个
购物中心
2个
商场
91个
超市
54个
便利店
商业配套
华阳国际生活广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；金都综超(盛达广场店)距离小区约367m，商品齐全，方便居民日常生活；老家八大碗距离小区约487m，方便居民就餐。
医疗资源
天水市第二人民医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；张大夫诊所(林水路住宅小区西)距离小区约260m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宝康大药房(九分店)距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上优综超农产品市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(天水市麦积区支行)距离小区约179m，方便居民办理理财业务；中国联通(埠南路营业厅)距离小区约585m，方便居民办理通信业务。
公共资源
翠湖公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；桥南街道办距离小区约481m，方便居民办事。
休闲娱乐
棋牌休闲品茗距离小区约548m，丰富了小区老人的娱乐生活；超音速网咖(天河南路店)距离小区约292m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；玛索台球俱乐部距离小区约360m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于白领一族来说，可以选择55㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置123㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
夫妻、家庭租户可以选择55㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯7.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.16元/m³
- 第三阶梯2.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费