小区道路两旁种植了一些大树，枝繁叶茂，春夏季节能为居民带来阵阵凉意，但植被种类较为单一，缺乏大型的景观设施，物业的绿植养护工作不够到位，部分绿植有枯萎现象，整体观感一般；小区内卫生清扫不够及时，路面上经常能看到垃圾，小区整体环境一般，有待改善。

小区建筑以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面采用了米白色涂料，色彩柔和干净，给人的感觉比较舒适。由于小区房龄较老，历经风雨，物业维护不够及时，部分楼栋有明显的脏污和老化现象，外立面看起来比较老旧。

小区由24栋小高层组成，小区户型有1-3室，户型面积为48㎡-105㎡左右。小区户型面积不大，总体适合刚需型人群居住。

小区只有1个出入口，靠近成纪大道西路，小区没有实行人车分流，出入口人车均可通行。

小区绿植修剪不及时，花草树木有些杂乱；小区内有保洁人员负责打扫卫生，但卫生清扫不够及时，路面上经常能看到垃圾，卫生情况有待改善。小区物业整体服务质量一般，专业服务水准有待提高。

小区安保人员配备齐全，大门口有保安值班，每天多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，小区整体安全系数较高。

小区周边商业配套设施比较完善，兰天城市广场(大众中路店)距离小区约2.3km，居民逛街购物比较方便；物美连锁超市(师院店)距离小区约1.3km，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；银峰川湘餐厅(三分店)距离小区约14m，环境干净整洁，方便居民及时用餐。

小区周边医疗资源比较完善，天水市中医医院距离小区约2km，该院是一所三级甲等中医医院，方便居民就医；郭银昌诊所距离小区约565m，居民平时身体不舒服可以来这里就诊；清源堂药房距离小区约259m，居民平时买药比较方便。

天水瀛池果菜批发市场距离小区约807m，居民买菜比较方便；中国建设银行(坚家河分理处)距离小区约125m，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(友好路营业厅)距离小区约423m，方便居民办理通讯类业务。

中日友好樱花园距离小区约1.6km，园内环境优美，空气清新，居民可到此散步，缓解身心压力；天水市公安局秦州分局西关派出所距离小区约1.2km，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社区的和谐稳定；天水市图书馆距离小区约2.1km，居民可到此浏览阅读，提高自己的文化修养。

观华国际影城(天水店)距离小区约1.5km，居民可以来这里看电影；凤凰城KTV距离小区约2.1km，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；动鸣健身(景园店)距离小区约311m，方便居民前来锻炼身体、增墙体魄。

对于单身族来说，建议购买面积48㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积60㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，居住体验比较好。

小区距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，以此来吸引更多的购房者，可以加快出售速度。

小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积99㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验比较好。

小区周边出行条件较好，房东可将房屋推荐给上班族，有利于房屋出租；对于小区2居室以上的房屋，房东如果着急出租的话，可以采取合租的政策，同时把家电家具配备齐全，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于房屋尽快出租。

小区周边生活服务设施齐全，居民生活较为便利；小区居民彼此熟悉，经常走动，邻里关系和睦；小区房龄较老，物业服务质量一般，对居民的生活质量有一定的影响，小区居住体验感相对一般。

小区是单位员工福利房，业主大多为厂里的职工，邻里之间比较熟悉，平时经常坐在一起聊天，关系融洽，社区氛围比较和谐。