天庆麦积小镇小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天庆麦积小镇位于麦积区麦积板块，小区由天水浩天置业有限公司开发，于2019年竣工，小区占地面积约48859㎡，总建筑面积约200000㎡，由小高层住宅组成，容积率约2.97，共有楼房约为13栋，小区户型面积有49㎡-168㎡左右的一居室到四居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30.04%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离盛达广场较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约为30.04%，环境一般；
- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约57m有龙园公交站，本站停靠9路、17路、33路等公交车；距离小区约393m有马跑泉公园北公交站，本站停靠56路公交车；距离小区约469m有马跑泉公园公交站，本站停靠9路、17路、33路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.8km有秦麦高速/Ｇ３１０入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.5
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约336m有快乐天使幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约396m有天水市麦积区龙园小学，是一所公立小学；距离小区约955m有麦积区龙园中学，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30.04%，环境一般。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好；小区内有广场和儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处玩耍，傍晚经常有居民在小区内遛弯散步，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅黄色的面砖为主，整体线条比较流畅；小区于2019年竣工，房龄较新，外立面没有老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡，由小高层住宅组成，容积率约2.97，共有楼房约为13栋，小区户型面积有49㎡-168㎡左右的一居室到四居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和1个地下停车场，是北门位于马跑泉路东约150m，仅供行人通行；地下停车场位于泉湖路金都家园东南侧约230m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1205户
绿化率
- 30.04%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 休闲座椅；
- 广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，保洁人员认真负责，使小区一直保持整洁的状态；小区道路等公共空间，没有可见的垃圾；物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 甘肃天庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.16
停车费
生活配套
7.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有盛达广场，方便居民逛街购物；距离小区约65m有好客来超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约6m有四水湘聚中餐馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约977m有恒康医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约303m有张大夫诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约20m有新光大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约581m有北道东部蔬菜果品批发市场，方便居民购买食材；距离小区约434m有天水麦积农村合作银行(龙园分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约419m有中国移动(仿古街便民服务点)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约565m有马跑泉公园，环境优美，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约646m有桥南派出所接警室，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约410m有第七感KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.2km有即刻健身(盛达广场店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.7km有大地影院(天水亚太店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择49㎡左右的一居室，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便；对于改善置业型人群，建议选择168㎡左右的四居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择49㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家里有老人和孩子的家庭，可以选择整租168㎡左右的四居室，户型面积较大，房间充足，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，治安较好，居民居住比较有保障，邻里之间相处和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间彼此熟悉，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯7.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.16元/m³
- 第三阶梯2.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费